Moterys Versle

Sužinokite apie pramoninių patalpų nuomą

Gaukite informacijos apie sąlygas, nuomą ir kitus mokesčius

Apartamentų plėtra Žemutinėje East Side, Manhetene, tarp Allen gatvės ir East Houston gatvės

•••

Busà fotografija / Getty Images

Nors apribojimai ir nuomos sąlygos yra svarbūs aspektai ieškant komercinių ar pramoninių patalpų, daugumai naujų įmonių mėnesinės nuomos kaina dažnai yra lemiamas veiksnys. Komercinės nuomos sutartims gali būti taikomi papildomi mokesčiai, be nuomos mokesčio, todėl įsitikinkite, kad suprantate, kokios yra papildomos išlaidos, žinodami šiuos dalykus:

  • Kokia yra jūsų bazinė nuoma pagal naudingą kvadratinį metrą : Daugelis komercinės nuomos sutarčių turi a bazinė nuoma , tai yra tiek, kiek mokate už faktinį ploto kvadratinį metrą. Tačiau prie šio tarifo gali būti pridėti „apkrovų“ ir „CAM“ mokesčiai, todėl jūsų mėnesinis nuomos mokestis padidės.
  • Jei jūsų nuomos sąlygos yra sutartinės : Derėtinos sąlygos apima bazinę nuomą, nemokamą nuomą, užstatus, nuomos sutarties trukmę, kiek kasmet galima padidinti nuomos mokestį ir mokesčius bei nuomos pratęsimo galimybes.
  • Jei be nuomos yra papildomų išlaidų: Paklauskite, ar yra kokių nors specialių mokesčių, nuosavybės mokesčių, apkrovos mokesčių, CAM ar kitų mokesčių. Jei taip, gaukite juos raštu ir įsitikinkite, kad kiekvienas mokestis nurodytas atskirai; turėtumėte žinoti, kiek kiekvienas mokestis jums kainuos ir kaip dažnai turėsite mokėti mokestį (-ius).
  • Ateities išlaidos : žinokite, kiek jūsų nuoma (ir bet kokie kiti mokesčiai) gali būti padidinta kiekvienais metais. Jei kiekvienais metais apkrovos mokesčiams yra nustatyta 1% viršutinė riba, tai gali atrodyti pagrįstai, tačiau tai nereiškia, kad jūsų bazinė nuomos riba bus 1%. Norėdamas kompensuoti žemas kitų mokesčių viršutines ribas, jūsų nuomotojas gali pabandyti jums padidinti nuomą 15 %.
  • Kas įskaičiuota į nuomą : Supraskite, kokie mokesčiai, komunalinės paslaugos ir paslaugos, pvz., kraštovaizdžio tvarkymas, apsauga ir siuntimas paštu, yra įtraukti į nuomos sutartį.

Nuspręskite, ar pramoninių patalpų nuoma yra prasminga jūsų verslui

Komercinės ir pramoninės erdvės gali pasiūlyti daug galimybių, kurių negali tradicinės biurų patalpos, tačiau jos taip pat gali turėti tam tikrų apribojimų, kurių neturi tradiciniai verslo ir prekybos parkai. Prieš pasirašydami nuomos sutartį, būtinai užduokite klausimus apie bet kokius apribojimus, kurie gali būti taikomi jūsų verslui pramonės parke. Klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti apie turtą, kuriuos galbūt norėsite išspręsti nuomos sutartyje, yra šie:

  • Rangovo ir paslaugų apribojimai : Patikrinkite, ar pramonės parkas reikalauja, kad iškaboms, apšvietimui, renovacijai, pastatymui ar bet kurioms kitoms paslaugoms, pvz., signalizacijai, telefonui, kabeliui ir pan., pasitelktumėte konkrečius pardavėjus ar rangovus.
  • Reklamos ir išvaizdos apribojimai : gali būti apribojimų, kurie gali turėti įtakos jūsų verslui, pvz., visi ženklai turi būti nespalvoti, ne didesni nei 2 pėdos arba tiksliai 5 pėdos nuo žemės. Dėl visų šių dalykų būtų sunku atskirti savo verslą nuo kitų arba būti matomam iš tolo.
  • Paruošta kabeliui ir telefonui : Jei jūsų erdvė nėra paruošta kabeliui ar telefonui, patikrinkite, kur galite gauti šias paslaugas ir kas yra vietiniai paslaugų teikėjai.
  • Komunalinės paslaugos : Turėtumėte žinoti, kokias viešąsias ir privačias komunalines paslaugas galite naudoti arba pasiekti iš savo įrenginio ir ar nustatysite savo komunalinių paslaugų paskyras; kai kurie savininkai gali sumokėti jums už komunalines paslaugas ir tada išrašyti jums už jas sąskaitas. Pažymėkite, ar nuomotojas neprivalo pateikti įrodymų, ką esate skolingi, jei negaunate sąskaitų tiesiogiai iš komunalinių paslaugų įmonių.
  • Parkavimo ir eismo apribojimai : Automobilių stovėjimo vietų, kuriomis galite naudotis jūs ir jūsų klientai, skaičius gali būti ribojamas. Jei ne, greičiausiai nėra jokių apribojimų ir kitiems nuomininkams.
  • Darbo valandos : Kai kuriose pramoninėse erdvėse taikomi apribojimai darbo valandoms arba savaitės dienoms, kuriomis galite vykdyti savo verslą arba priimti klientus ir klientus.
  • Verslo apsaugos ir apribojimų pobūdis : Ar jūsų vykdomo verslo pobūdžiui bus taikomi kokie nors apribojimai? Pavyzdžiui, jei planuojate atidaryti antikvariatą, ar yra kokių nors apribojimų, ką galite parduoti, arba, jei parduodate daiktą, ar nuomotojas leis atidaryti kitus panašius, konkuruojančius verslus, kol esate nuomininkas? ​Pavyzdys, kodėl taip svarbu paklausti ir gauti raštu, yra tai, kad jei esamas nuomininkas turi lėlių parduotuvę su mažmeninės prekybos privilegijomis nuomos sutartyje, antikvarinei parduotuvei gali būti uždrausta prekiauti antikvarinėmis lėlėmis, nes lėlių pardavimas konkuruotų su esamą nuomininko verslą. Norite įsitikinti, kad jūsų verslui yra panaši apsauga pramoniniame komplekse.

Spręsti statybos ir renovacijos darbus

Nuomos sutartys gali būti sudėtingos, o jei planuojate užimti erdvę „tokią, kokia yra“ ir ją pakeisti, būtinai atkreipkite dėmesį į planuojamus pakeitimus nuomos sutartyje. Klausimai, kuriuos reikia užduoti apie renovaciją ir erdvių statybą, yra šie:

  • Ar galite užstatyti ar atnaujinti esamą erdvę? Jei ne, susiraskite kitą vietą; Jums gali tekti nestatyti vietos dabar, tačiau niekada neribokite savo verslo augimo potencialo ateityje ir nenumatytų poreikių.
  • Zonavimo potvarkiai : Ar yra kokių nors zonavimo potvarkių, kurios turėtų įtakos erdvės išplėtimui?
  • Susirūpinimas dėl interesų konflikto: Ar privalote pasitelkti nuomotojo rangovus? Jei taip, laikyk tai stipriu neigiamu dalyku.
  • Reikalingi patvirtinimai: Kokius specialius leidimus ar patvirtinimą reikia iš anksto gauti iš miesto, apskrities ar savininko?
  • Tobulėjimo paskatos: Ar nuomotojas pasiūlys kokį nors nuomos sumažinimą, nuomos kreditus ar kitas finansines paskatas, kad prisidėtų prie renovacijos ir statybos išlaidų?
  • Venkite nuomos „vertės padidėjimo“: Jei padidinsite ploto vertę pastatydami ar renovuodami, ar tai leis nuomotojui proporcingai padidinti jūsų nuomos mokestį?
  • Laiko apribojimai: Ar jūsų nuomotojas, miestas ar apskritis turės atlikti kokių nors terminų, reikalingų sandėlio atnaujinimui ir statybai?
  • Reikalingi leidimai: Kokių specialių leidimų reikės norint atnaujinti ar užstatyti savo erdvę, ir bus tavo šeimininkas padėti gauti šiuos leidimus?